半个月时间，楼市政策彻底转向。

会议大方向已定，各大部门也相继表态。

最重要的住建部直接喊出“四板斧”——降首付、降利率、减税、认房不认贷。

【资料图】

接下来，各大城市将因城施策落地执行。

一线城市已在酝酿，天津也会跟进。

一夜之间，市场预期迅速拉升，多空情绪翻转。

这个节骨眼，买房人最关心的是，下半年天津楼市怎么走？

下半年的天津楼市，会经历两大阶段。

第一阶段，政策爆发期。

将从8月开始，一直持续到10月，天津会有实质政策。

政策发酵，预期逐渐扭转，房价筑底。

第二阶段，改善起势，成交量攀升。

接下来的政策，更多利好改善以及刚改，刚需政策基本应出尽出。

改善将推动今年第二个成交高峰，形成全年的“驼峰行情”。

下半年，市区成交份额再扩大，占比超过15%。

但是，市区买房却面临一个尴尬的问题——

“中小户型不友好”。

新盘面积越做越大，基本110平米起步，动辄400多万。

仿佛一夕之间，市区关键词只剩下“大房子”，确实解渴大改善。

但年轻人首置，或卖一买一的普通改善，大多需要90平米左右的户型。

从数据也能看出，80-90平米、90-100平米面积段的成交占比最高，达36%。

眼下却成了“市区空白”。

难得，马上有“及时雨”，刚好弥补这一空白点。

河东津滨大道板块的城投·万欣城，即将加推高层新楼座，约89平米三室。

这款户型有多稀缺呢？

这个楼盘约90平米的三室，今年小阳春时竟然卖断货。

不少买房人还在“苦等”。

因为面积、位置、总价、产品，都太符合需求了。

终于，爆款再出。

约89平米户型，被评价为“一寸一寸扣出来”的。

完全没夸张，用有限的面积，造更大的空间，打了一笔“省钱经”。

面积总价锱铢必较，空间尺度却是毫厘必争。

城投·万欣城约89平米户型图

主卧、次卧和客厅三开间朝南。

拉开阔绰采光面的同时，每个空间都配有飘窗，进一步拓展使用面积。

入户处的“玄关墙”，可以放置一整面收纳柜，增加储物空间。

餐厅刚好置于厨房门口，也能与客厅相连。

如此，将每一平米空间都利用起来。

卫生间设计在三间卧室的“交汇角”，方便所有家庭成员。

主卧、次卧、书房，都可容纳嵌入式衣柜……

真要说约89平米三室的难度，一是要有本事做，二是要有心做。

毕竟这个面积段，追求的并非奢侈尺度，而是功能空间的改善。

如何将使用空间安排的“效率最大化”，成为最重要的课题。

虽然天津楼市改善风头愈烈，房企也开始乐意做大房子。

但还有很多人，只是盼望在市区核心板块，拥有一套自己的房子，安一个小家。

城投·万欣城约89平米的三室，总价250万起。

将自住体验感与价格可承受性，平衡到最佳状态。

“户型友好”，仅是城投·万欣城的爆点之一。

能在楼市出圈，还得靠产品力打天下。

单论产品力，别看高层不到3万的价格，绝对不输区域内4万的新盘。

约89平米户型所在的组团，是城投·万欣城住宅的收官之作。

由2栋高层、4栋洋房组成，通过底商的围合，形成独立组团。

三代立面、全维度仪式感、格调式园林，是它的“三大IP”。

城投·万欣城效果图

【三代立面】

外檐采用米白和浅灰色风格，搭配金属色的线条。

高层的屋顶，设计了纵向玻璃骨架的造型，剔透利落，细节满满。

117平米及以上户型，还做了落地窗。

外立面的配置，完全对标产品换代后，住宅的“最新外衣”。

城投·万欣城效果图

城投·万欣城效果图

【全维度仪式感】

主入口，创新的设计了“穿行式”大堂。

作为业主的“归家封面”，门头平阔，大气开阖，仪式感十足。

大堂内部可作为物业服务空间，以及业主的会客厅。

在入口处就实现人车分流，从源头保障社区内的安全。

城投·万欣城效果图

入户大堂的外檐，通过金属格栅与楔形石材，营造出高端品味感。

高度就更傲娇了，几乎有两层楼的高度。

自住的满足感，亲朋好友来访的“面子感”，都融入生活中。

城投·万欣城效果图

【格调式园林】

景观园林，将由格调来打造。

众所周知，格调以园林见长，其不少楼盘也因园林产生溢价。

围合式的布局，能呈现超大的中央景观。

城投·万欣城效果图

这座“森系大中庭”，通过西方的建造技艺手法，复现浪漫的氛围。

从效果图可见，的确是格调的法式园林风格，已运用在格调初晴、格调瑰丽花园等。

喜欢运动与社交的，这里备好了儿童游乐区、康养乐园、邻里花园；

喜欢安静独处的，阳光草坪、氧气步道、林下空间也一应俱全……

老老少少，都拥有一方绿意葱茏的休憩场。

城投·万欣城效果图

如果把这“三大IP”产品力放在南开、河西，或者河东海河附近的地段，房价势必是4万以上的水准，可以掰掰手腕。

再反过来思考，在300万级的总价等高线上，很难找到它的对手。

因此，可以下个定义——

城投·万欣城与不少4万多的盘相比，产品力旗鼓相当。

或者说，它除了产品外，几乎没有溢价。

在楼市回归居住之下，是不是这样的房子，才是“最实惠的”？

把时间轴拉长，也正是这样没有透支预期的房子，才有更大的“生长空间”。

城投·万欣城所在的津滨大道板块，是天津市区热点商圈之一。

评判一个楼盘的区位价值，最直观的就是看商圈。

因为，只要是热点商圈，意味着板块知名度、客流量、交通便利度、配套等级……都是上乘的。

这些因素，最终都会叠加到房价中，产生“热岛效应”。

也就是说，处于热点商圈中的住宅，房价普遍比周边要高。

比如南开的大悦城、河西的天津湾，商圈内无论新房还是二手房，都要比周边高10-20%。

津滨大道，也不例外。

万达广场、爱琴海购物公园，70万平米的商业体量。

写字楼、酒店等高能级配套，也聚集于此。

万达广场实景

爱琴海购物公园实景

其实本质上，是高级烟火气，代表城市核心的理想人居。

城投·万欣城占据了城市级资源，配置了改善的产品，房价还并没有“起飞”。

恰恰说明，它还有稳定的上涨空间。

对标4万的产品、精致的户型设计、具备热岛效应的商圈、尚且低调的总价……

城投·万欣城89平米户型，确实有点儿“皮薄馅大”。

它应该算是市区首置的最大公约数了。

既是地理上的公约数，生活上的公约数，更是兼顾自住与安全的公约数。

在大户型泛滥的市区，错过了这一次，下一次将是何时？