金地集团:截至上半年末 金地智慧服务合约管理面积约3.68亿平米

观点地产网   2023-08-31 18:35:24

8月30日,金地(集团)股份有限公司发布2023年半年度报告,上半年该公司实现营业收入368.56亿元,同比上升31.10%。

其中,房地产开发营收311.42亿元,同比增长33.94%,毛利率为14.87%;物业管理营收36.21亿元,同比增长22.19%,毛利率8.06%;物业出租及其他收入19.53亿元,同比增长11.51%,毛利率55.98%。

公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元,同比下降22.24%。报告期内累计实现签约面积471.1万平方米,同比增长12.4%;累计实现签约金额858.2亿元,同比下降14.7%。


(资料图)

上半年,公司房地产项目结算面积181.62万平方米,同比上升56.84%;新开工面积约179万平方米,竣工面积约437万平方米。

公司连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源,新获取项目总投资额约119亿元,新增总土地储备约85万平方米。截止报告期末,公司总土地储备约4878万平方米,权益土地储备约2194万平方米,其中,一、二线城市占比约73%。

商办物业方面,通过各类稳场经营措施,抓住消费复苏窗口,经营持续提升。旗下商办物业出租率保持稳定,商场客流同比增长22%,销售同比增长19%,会员消费占比提升6%。

产业地产方面,金地威新积极应对各类挑战,完成园区运营模式优化,运营期项目平均出租率高于95%,同时积极拓展租金外收入,光伏试点取得圆满成功,相关增值服务收入首次突破千万元。

长租公寓方面,公司延续轻重并举投资战略,与上海闵房集团签订战略合作协议,签约莘松路轻资产委托管理项目。报告期内在营长租公寓经营质量良好,成熟项目平均出租率稳定在95%以上。

稳盛投资继续严控风险、稳健经营,压降投资规模,加强投资项目的销售回款管理力度,优化项目债务结构,促进项目安全退出,实现多方共赢。

物业服务方面,金地智慧服务持续夯实业务基本盘,注重有质量的发展,截至2023年上半年末,合约管理面积约3.68亿平方米,其中在管面积约2.17亿平方米。报告期内,中标园区项目28个。

公司代建业务规模持续高质量发展,金地集团代建业务已布局全国超50座城市,管理服务项目超160个,累计签约管理面积超2200万平方米,其中住宅签约面积超1400万平方米,住宅项目累计可售货值超1500亿元;非住宅类签约面积超800万平方米。

截至报告期末,公司持有货币资金460.8亿元。公司计息负债余额为1,096亿元。公司资产负债率为72.1%,剔除预收款项后的资产负债率为62.9%,净负债率为53.5%,债务融资加权平均成本为4.39%。

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