【资料图】

近两年，我国正在进行大规模旧改，所谓旧改就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行改造。除了粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道等之外，还要给老房子加装电梯。不过，在加装电梯之时，却遭到1-2楼居民的反对。往往很多老旧小区因低楼层居民的极力反对，而暂停了电梯的安装。

那么，低楼层居民为什么要反对高楼层居民安装电梯呢？主要有三个原因：第一，低楼层居民担心老房子在加装电梯之后，老房子会因承受电梯的重量过大，而主体结构遭到破坏，从而影响到老房子的使用寿命。此外，老房子在外面加装了电梯之后，会给低楼层住户的房子采光、通风等带来不利的影响。

第二，低楼层居民不愿意承担电梯安装费用。现在老房子加装电梯的费用大约在40万，国家承担15万，剩下的25万都要由老房子居民来分摊。而低楼层居民觉得自己住在一楼、二楼，出行很方便，根本不需要使用电梯，如果让他们承担部分电梯安装费用，肯定是不愿意的。所以，低楼层居民往往会对老房子加装电梯持反对意见。

第三，低楼层居民担心老房子在加装电梯之后，自己原来出行方便的优势荡然无存，高楼层居民的房子会升值，并且很容易成交，而自己底层的房子会面临市值缩水的问题，届时要想抛售变现都很难。此外，在加装电梯之后，高楼层房子的租金价格上涨，而低楼层的房子租金价格会下跌。

近日，上海某老旧小区在加装电梯过程中，遭到了低楼层居民的极力反对，在多次协商和交涉无果之后，高楼层居民将一楼业主告上法庭，最终法院作出判决认为，多层建筑加装电梯是对老旧小区功能配套（电梯配套）弥补和改善，低楼层居民对于加装电梯，应当负有一定的容忍义务。

此外，我国《民法典》第278条第2款规定，改建或重建建筑物及其附属设施需要满足两大要求：1、参与表决面积和人数超过三分之二；第二，参与表决的面积业主和业主人数需要超过四分之三。这也意味着，即使一楼居民全部反对老房子加装电梯也没有用，只要二楼有住户同意加装电梯的，老房子加装电梯就能获得通过。所以，未来老房子加装电梯就容易多了。

当然，在一些小城市，老旧房子价格都本身就很便宜，只有4-5000元/平米，一套房子的价值也不过是30-40万，如果让高层楼业主每户分摊几万元的电梯安装费，他们当中肯定也有人不愿意，在投票时也会投下否决票。

实际上，对于旧改过程当中，老房子要加装电梯的事情，如果高楼层居民愿意出钱增设电梯，低楼层居民最好不要提出异议：一方面，如果低层楼居民反对，势必会影响到邻居之间的和睦关系；另一方面，就算双方打官司，一楼居民肯定是输掉官司的。因为，对于老房子增设电梯乃是高楼层居民应有权益，必然会得到政府的大力支持。